מבנים מסחריים מתמודדים עם מגוון רחב של אתגרים מבניים הכוללים חשיפה ממושכת לפגעי מזג האוויר, עומסים משתנים, בלאי טבעי ושחיקה מתמדת הנגרמת כתוצאה משימוש יומיומי. ללא תחזוקה שוטפת ושימוש בפתרונות הגנה על מבני מסחר, עלולים להיווצר בהם נזקים חמורים שיובילו לירידה בערכו של המבנה, לעלויות תיקון גבוהות, וחלילה לפגיעה אפשרית בבטיחות השוהים בו. להלן נבחן מה אפשר לעשות כדי להגן על מבנים כאלה.
להגן מפני חדירת מים
מדינת ישראל אמנם לא התברכה בגשמים עזים בתדירות גבוהה, אבל לפעמים סערה אחת יכולה להספיק כדי לגרום לחדירת מים אל תוך המבנה. התוצאות עשויות להיות נזקים חמורים כגון קורוזיה, היווצרות עובש ופגיעה בבידוד התרמי שלו.
יתרה מזאת, גגות שטוחים במבנים מסחריים נוטים לצבור מים עומדים שיכולים לחלחל פנימה גם ימים רבים אחרי שהשמיים התבהרו. מה עושים? אפשר למשל להתקין יריעות ביטומניות, המעניקות שכבת מגן עמידה בפני מים ושמש, או חומרים פוליאוריתניים שמתאפיינים בגמישות גבוהה, מה שמאפשר להם להתמודד עם שינויי טמפרטורה ולחצים מכניים. אפשר גם להשתמש בציפויים אקריליים על הגג, מה שיגן מפני חדירת מים ויאפשר החזרת חום ושיפור היעילות האנרגטית של המבנה.
בעיה דומה קיימת כמובן בקירות החיצוניים של המבנה, וגם בהם ניתן להשתמש בפתרונות כעין אלה. אפשר למשל להתקין בציפויים הידרופוביים שיוצרים שכבת מגן חיצונית ודוחים מים, או שליכט אקרילי שמשמש כציפוי חיצוני קשיח שבנוסף להגנה מפני חדירת מים גם נראה אסתטי כלפי חוץ. במבנים המצופים באריחים, יש לשים דגש על איטום המרווחים בין האריחים בעזרת רובה אפוקסית, המונעת חדירת מים ופגיעה בחיפוי.
יש במבנה המסחרי מרתפים או חניונים תת קרקעיים? אפשר להגן גם עליהם, למשל בעזרת חומרים צמנטיים המעניקים שכבת הגנה חזקה. בקיצור, קיימים פתרונות רבים שיגנו על המבנה היטב מפני חדירת מים מכל הכיוונים האפשריים.
לוודא שהניקוז תקין
בעיות ניקוז הן אחד הגורמים העיקריים לנזקים במבנים מסחריים. ניקוז לא תקין עלול להוביל להצפות, שחיקת יסודות ופגיעה ביציבות המבנה, אך תכנון נכון של מערכת ניקוז מסייע למבנה להתמודד עם כמויות מים גדולות ומונע נזקים ארוכי טווח.
אלמנט אחד שיש לקחת בחשבון כבר במהלך בניית מבנה מסחרי הוא תכנון נכון של השיפועים. רצפת המבנה, הגג והחללים התת-קרקעיים חייבים לכלול שיפועים מחושבים היטב כך שהמים ינותבו ישירות לנקודות הניקוז מבלי להצטבר ולגרום לנזקים.
במבני מסחר קיימים שבהם השיפועים הם כבר עובדה מוגמרת, יש לבדוק את תקינות מערכות הניקוז החיצוניות ולוודא שאין בהן סתימות או פגמים. מרזבים חסומים, למשל, עלולים לגרום לחדירת מים לתוך המבנה ולהוביל לנזקי עובש, טיח מתקלף ונזילות פנימיות. בתלות במאפייני המבנה ניתן לשקול גם התקנה של מערכות מתקדמות כמו תעלות ניקוז תת-רצפתיות המשמשות להזרמת מים פנימית, מה שיכול להתאים למשל לחניונים תת-קרקעיים בהם הצטברות מים עלולה להוות בעיה משמעותית. כמו כן, ניתן לשלב פילטרים מתקדמים למניעת סתימות ושיפור זרימת המים.
לחזק את היציבות
מבני מסחר שנבנו לפני שנים עשויים לסבול מתזוזות קרקע, שחיקה טבעית ונזקים מבניים, אבל יש מה לעשות כדי לשפר משמעותית את היציבות ולמנוע הידרדרות מסוכנת.
הטיפול ביסודות המבנה נעשה לרוב כאשר מתגלים סימנים לתזוזות קרקע, שקיעה של המבנה או סדקים עמוקים. החיזוק של היסודות יכול להתבצע באמצעות יציקה מחודשת של בטון או תוך שילוב של חומרים פולימריים מתקדמים המספקים גמישות ועמידות משופרות. במקרים מסוימים ניתן גם לשקול לעשות שימוש בעמודי פלדה תומכים כדי לספק תמיכה נוספת לאזורים בהם המבנה זקוק לעוד מעט חיזוק.
גם תיקון סדקים בקיר חיצוני הוא צעד הכרחי לשימור המבנה. סדקים עשויים להופיע עקב שינויי טמפרטורה, עומסים משתנים או בעיות מבניות, אך ניתן לתקן אותם – למשל בעזרת הזרקות אפוקסי המחזקות את המבנה ומונעות החמרה במצב. פתרונות נוספים עשויים לכלול תיקוני בטון מחוזקים או שימוש ברשתות תמיכה למניעת המשך ההתרחבות של הנזק. בכל מקרה, חשוב לזכור לשמור על החלקים החיצוניים של המבנה – הן מבחינה אסתטית ועל מנת להגן על המבנה עצמו, אבל לא פחות מכך על מנת להגן על הדיירים ועל העוברים והשבים ברחוב, משום שתחזוקה לקויה של החיפוי החיצוני עלולה להוביל אפילו להתפוררות המבנה או נפילה מסוכנת של אריחים.
הגנה על מבני מסחר – סיכום
הגנה על מבני מסחר מחייבת תכנון נכון כמה שיותר מוקדם; רצוי עוד לפני שהבנייה מתבצעת בפועל על מנת לעשות את הכל כמו שצריך כבר מההתחלה, אבל אפשר למצוא פתרונות יעילים גם על מנת להגן על מבני מסחר קיימים. השקעה בתחזוקה תקופתית ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות יכולים להגן על המבנה ועל יושביו, לשמור על ערכו הכלכלי והעסקי, לחסוך הוצאות כבדות בעתיד ולשמור על יציבותו לשנים רבות. לכך יש להוסיף גם שיקול של תחזוקה מונעת ומעקב תקופתי על מנת לוודא שהבניין נשמר כראוי, ובעת הצורך להזמין אנשי מקצוע שיוכלו לטפל בתקלות נקודתיות ולשמר את המבנה בצורה טובה אפילו יותר.
